Családi ház kiadása a város mellett: kert, fűtés, karbantartás

A főváros körüli településeken sok család keres kertes házat bérbe, legalább néhány évre, amíg a sajátjukat építik vagy keresik. A bérbeadónak ez jó lehetőség, de a ház nem nagy lakás. Több a gépészet, nagyobb a terület, és sok olyan munka van, amely egy lakásban fel sem merül.

Ki mit tart karban?

A lakástörvény szerint a burkolatok, ajtók, ablakok és berendezések karbantartásáról elsősorban a felek megállapodása dönt. Családi háznál ezt a listát jóval hosszabbra kell írni:

• Kert. Fűnyírás, sövénynyírás, lombgyűjtés. Általában a bérlőé, de a nagyobb fák metszése vagy kivágása maradjon a bérbeadóé.
• Hó és járda. Az ingatlan előtti járda tisztán tartása a helyi szabályok szerint a használóra hárulhat. Írja le, hogy ez a bérlő feladata.
• Kazán és kémény. Az éves karbantartás és a kéményellenőrzés megszervezése jellemzően a bérbeadóé, a költségéről külön megállapodhatnak.
• Csatorna, szikkasztó, kút. Ha a ház nincs közcsatornán, az ürítés gyakorisága és költsége is a szerződésbe tartozik.
• Ereszcsatorna, tető. Ez a bérbeadóé.

Fűtés

Gázkazános vagy vegyes tüzelésű háznál a fűtési költség nagyon függ attól, hogyan használják. Ha a bérlő fizeti a gázt a saját nevén, a bérbeadónak csak a kazán állapotára kell figyelnie. Ha fával vagy más tüzelővel fűtenek, rögzítse, ki szerzi be és hol tárolják, és hogy a kéményt rendszeresen ellenőrizni kell.

Biztosítás és üresen álló épületek

A családi ház biztosítása a kertre, a melléképületekre és a kerítésre is kiterjedhet. Jelezze a biztosítónak, hogy a házat bérlő lakja, és nézze meg, mit fedez a kötvény, ha a bérlő hibájából keletkezik kár.

Háziállat

A kertes ház bérlői gyakran kutyát tartanak, és ezt a megtekintéskor jobb tisztázni. Ha engedi, írja le, milyen állatot, és hogy a kertben, kerítésben okozott kárt a bérlő téríti. Egy kerítés alatt kiásott lyuk vagy egy szétrágott ajtókeret apróság, de a kiköltözéskor ebből lesz a vita.

Ellenőrzés

Egy házat ritkábban lát a bérbeadó, mint egy városi lakást, és a gond lassabban derül ki. Évente legalább egyszer, előre egyeztetett időpontban járja be a házat a bérlővel: a padlást, a pincét, a kazánt és a kertet is. Ez nem bizalmatlanság, hanem a karbantartás része, és a jó bérlő örül neki, mert így a hibákat időben javítják.