Ha egy cég bérelné a lakást a munkatársának
Céges bérlő, magánszemély lakó: kivel köt szerződést a bérbeadó, ki felel a díjért és a lakásért, és mire figyeljen a számlázásnál.
Megjelent:
Gyárak, logisztikai központok és nagyobb munkahelyek környékén gyakori, hogy nem a lakó maga, hanem a munkáltatója keres lakást. A cég bérli a lakást, a munkatárs lakik benne. Ez a bérbeadónak sok szempontból kényelmes: a fizető fél stabil, a díj átutalással érkezik. Van azonban néhány pont, amelyet a szerződésben tisztázni kell.
Kivel köt szerződést?
Ha a cég a bérlő, a szerződés a céggel jön létre, és a cég nevében az írhatja alá, akit erre a cég képviseletére jogosult. Kérje el a cégkivonatot, vagy nézze meg a nyilvános cégadatokat, hogy az aláíró valóban jogosult-e.
A lakó ebben az esetben nem szerződő fél. Ezért a szerződésben nevezze meg, ki lakhat a lakásban, és írja le, hogy a lakó személyének változását a cég előre bejelenti.
Ki felel a lakásért?
A bérbeadóval szemben a cég felel. Ha a lakó kárt okoz, a cégtől követelheti a kártérítést, a cég pedig a saját munkatársával rendezi. Ez a bérbeadónak előny, mert egy cégtől könnyebb behajtani, mint egy elköltözött magánszemélytől.
Érdemes viszont a lakót is bevonni az átadásba. A jegyzőkönyvet a cég képviselője és a lakó is írja alá, így később senki nem mondhatja, hogy nem tudott a lakás állapotáról.
Gyakori lakócsere
Ha a cég a lakást több munkatársnak egymás után adja, minden cserénél állapotfelvételre van szükség. Ezt a szerződésben is előírhatja: lakócsere előtt közös bejárás, mérőóra-leolvasás és kulcsátadás. Ha nincs ilyen pont, a kopás és a kár felelőse egy-két év után nehezen azonosítható.
Számla és adó
A cég a bérleti díjat a könyvelésében költségként számolja el, ezért gyakran kér számlát vagy legalább szabályos bizonylatot. Magánszemély bérbeadóként ehhez adószámra vagy egyéb nyilvántartásba vételre lehet szüksége, a bérbeadás adózása pedig ettől függően alakul. Mielőtt a cégnek számlát ígér, kérdezzen meg egy könyvelőt, mert ez a lépés az egész bérbeadás adózását befolyásolhatja.
Felmondás
A cégek munkaerő-igénye változik, és a bérlet gyakran ezzel együtt ér véget. Határozott idejű szerződésnél rögzítse, hogy a cég milyen feltétellel léphet ki korábban, és jár-e ezért kötbér vagy a kaució egy része. Határozatlan időnél a felmondási idő legyen elég hosszú ahhoz, hogy új bérlőt találjon.
A céges bérlet nem jelenti, hogy a lakástörvény védelme megszűnik: a lakó ott lakik, kizárni, a holmiját visszatartani nem szabad. A vitát a céggel kell rendezni, szabályos úton.