Társasház és bérlő: ki kinek tartozik a lakótelepen?
Házirend, közös képviselő, közgyűlés, szomszédpanasz: a kiadott társasházi lakás bérbeadója két irányba felel. Így tarthatja rendben mindkettőt.
Megjelent:
Egy lakótelepi tízemeletes házban egy kiadott lakás tulajdonosa kétfelé felel. A bérlőnek a szerződés szerint, a háznak a társasházi szabályok szerint. A bérlő a háznak nem tagja, a közgyűlésen nem szavaz, a közös költséggel nem tartozik. A ház szemében a lakásért továbbra is a tulajdonos felel.
A házirend a bérlőre is vonatkozik
A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény alapján elfogadott szervezeti-működési szabályzat és a házirend mindenkire kötelező, aki a házban lakik, a bérlőre is. A csendes órák, a közös helyiségek használata, a szemét kezelése, a kerékpártároló rendje nem a bérbeadó és a bérlő megállapodásán múlik.
Ezért adja át a házirendet a bérlőnek a szerződéskötéskor, és a szerződésben hivatkozzon rá. Ha a bérlő megszegi, a bérbeadó szerződésszegésre hivatkozhat.
A közös képviselő és a bérlő
Mutassa be őket egymásnak. A közös képviselőnek tudnia kell, kit keressen, ha a lakásból beázik az alatta lévő, vagy ha a ház vízórát cserél. A bérlőnek pedig tudnia kell, kihez fordulhat a lift vagy a kapu hibájával.
A bérlő adatait csak a bérlő beleegyezésével adja meg. Elég, ha a közös képviselő a telefonszámot kapja meg, a többi adat nem tartozik rá.
A közös költség és a felújítás
A közös költséget a ház a tulajdonostól követeli. Ha a szerződés szerint a bérlő fizeti, és elmarad, a háznak nem érv, hogy a bérlő tartozik. A bérbeadó fizet, és a bérlőtől követel.
A közgyűlés felújításról is dönthet: tetőszigetelés, liftcsere, homlokzat. Ennek a költsége a tulajdonosé, és a munka a bérlő mindennapjait is érintheti. Ha nagyobb felújítás jön, szóljon előre a bérlőnek.
Ha a szomszéd panaszkodik
A szomszéd gyakran a tulajdonost hívja, nem a bérlőt. Hallgassa meg, aztán beszéljen a bérlővel. A legtöbb panasz, legyen az zaj, szag, háziállat vagy lépcsőházi rendetlenség, egy beszélgetéssel elintézhető. Ha nem, írásban szólítsa fel a bérlőt, hivatkozva a házirendre és a szerződésre.
Súlyos, ismétlődő magatartás, amely a lakótársak nyugalmát tartósan zavarja, a lakástörvény szerint a bérlet felmondásához is vezethet. Ennek is megvan a menete: előbb felszólítás, aztán felmondás, és mindkettő írásban.
Beázás és kár
Ha a kiadott lakásból folyik át a víz a szomszédba, a károsult a tulajdonostól kér kártérítést. A biztosító ilyenkor a felelősségbiztosításból fizethet, ha van. Ha a kárt a bérlő gondatlansága okozta, a bérbeadó tőle követelheti. Ezért fontos a beköltözéskori jegyzőkönyv, amely a vezetékek és a szerelvények állapotát is rögzíti.