A bérlőjelölt megismerése: megtekintés, kérdések, döntés

A bérlőválasztás az egyetlen pont, ahol a bérbeadó szinte mindent maga dönt el. Utána a szerződés és a törvény köti mindkét felet, és a rossz döntést már csak lassan és költségesen lehet visszacsinálni. Ezért érdemes a megtekintést nem lakásbemutatónak, hanem kölcsönös ismerkedésnek tekinteni.

A megtekintés megszervezése

Adjon egymást követő, de ne egymásra csúszó időpontokat. Félórás sávok jól beváltak: a jelölt körülnéz, kérdez, és marad idő beszélgetni. Ha egyszerre többen vannak a lakásban, senki nem kérdez őszintén, és Ön sem figyel senkire.

Legyen ott, ahol a lakás a legjobban mutat, de ne rejtsen el semmit. Ha a fürdőszobában lassan folyik le a víz, mondja meg. A bérlő úgyis rájön, és onnantól minden mást is gyanakodva néz.

Amit érdemes megkérdezni

Nem kihallgatás, inkább beszélgetés. A válaszokból többet tud meg, mint egy kitöltött űrlapból.

• Hányan költöznének be, és kik?
• Mióta keresnek, és miért költöznek?
• Mennyi ideig maradnának?
• Miből fizetnék a díjat: munkahely, vállalkozás, ösztöndíj, családi támogatás?
• Van-e háziállatuk?
• Mikor tudnának költözni?

Az előző lakásról szóló kérdés különösen sokat elárul. Aki a korábbi bérbeadójáról csak rosszat mond, annál érdemes megkérdezni, mi történt. Aki nyugodtan elmondja, hogy a lakást eladták, és ezért kell mennie, annál valószínűleg nincs gond.

Amit nem kérdez

A jelölt vallása, politikai nézete, egészségi állapota, származása nem tartozik a bérbeadóra, és nem is lehet döntési szempont. A családtervezés sem. Ha egy jelölttől ilyet kérdez, és utána elutasítja, könnyen a hátrányos megkülönböztetés gyanúja vetül a döntésre.

Ha többen is jelentkeznek

Írjon fel minden jelöltről néhány sort a megtekintés után, amíg friss az emlék. A döntés szempontjai általában ugyanazok: tud-e fizetni, meddig maradna, illik-e a lakáshoz a létszám és az életmód, és megbízhatónak tűnik-e. Az utolsó a legnehezebb, de a pontosság sokat elárul: aki késve érkezik, és nem szól előre, a díjjal is késhet.

A döntést közölje mindenkivel. Akit nem választott, annak elég egy rövid, udvarias üzenet. Ha a kiválasztott mégis visszalép, a második legjobb jelöltet még elérheti.

Előleg és foglaló

Ha a döntés megszületett, de a beköltözés csak hetek múlva lesz, szokás foglalót vagy előleget kérni. A kettő nem ugyanaz. A Polgári Törvénykönyv (1959. évi IV. törvény) szerint a foglaló a szerződés biztosítéka, és ha a bérlő lép vissza, elveszíti, ha a bérbeadó, kétszeresét kell visszaadnia. Az előleg ezzel szemben a díj része, és ha a bérlet meghiúsul, vissza kell adni. Írja le pontosan, melyikről van szó.

A következő lépés a jelölt adatainak és iratainak bekérése, majd a szerződés.