Kiadó lakás, bérbeadói szemmel: mielőtt kitenné a táblát

A kiadó lakás hirdetése tíz perc. Az, ami előtte jön, legalább egy hét, és ez a hét dönti el, hogy a következő évek nyugodtak lesznek-e. A lakásbérletet a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény és a Polgári Törvénykönyv (1959. évi IV. törvény) szabályozza. Aki először ad ki lakást, rendszerint a bérleti díjon gondolkodik. A tapasztalt bérbeadó előbb azt nézi meg, kiadhatja-e egyáltalán a lakást, milyen állapotban, és kinek a nevében.

Kié a lakás, és ki dönt róla?

Ha a lakásnak több tulajdonosa van, a bérbeadáshoz mindegyikük egyetértése kell. Testvérek között, örökölt lakásnál ez a leggyakoribb buktató: az egyik testvér meghirdeti a lakást, a másik később kifogásolja a szerződést. A legegyszerűbb, ha minden tulajdonostárs aláírja a szerződést, vagy írásban meghatalmazza azt, aki intézi.

Haszonélvezet esetén a lakást a haszonélvező adhatja ki, nem a tulajdonos. Ez sokszor fordított helyzetet teremt: a szülő a haszonélvező, a gyerek a tulajdonos, és a bérleti díj jogosan a szülőt illeti.

A ház szabályai

Társasházban a lakást ki lehet adni, de a bérlőre is vonatkozik a házirend és a szervezeti-működési szabályzat. Érdemes ezeket elkérni a közös képviselőtől, és a szerződéshez csatolni.

A közös költséggel a ház felé a tulajdonos tartozik. Hiába vállalja a bérlő, hogy fizeti, ha elmarad, a közös képviselő a tulajdonost keresi.

Milyen állapotban adja ki?

Nem kell felújítani, de mindennek működnie kell, ami a lakás rendes használatához kell: víz, fűtés, áram, zárható bejárati ajtó, működő ablakok. Amit hibásan ad át, azt később nehéz a bérlőn számon kérni. A beköltözés előtti hét a legjobb alkalom a csöpögő csap, a laza konnektor és a beázott sarok rendbetételére.

Gondolja végig a berendezést is. Bútorozott lakásnál minden darabot fel kell majd venni a leltárba, üres lakásnál viszont a bérlő hoz mindent, és a kiköltözéskor a falakon látszik majd, mit hova szerelt. Egyik sem jobb a másiknál, csak más a karbantartási teher.

Az iratok előre

Mire az első érdeklődő becsönget, legyen kész:

• a szerződéstervezet, amelyet a saját lakására igazított,
• az átadás-átvételi jegyzőkönyv sablonja, leltárral és mérőóra-rovatokkal,
• a közüzemi szolgáltatók listája ügyfélszámokkal,
• a házirend másolata.

Ezekről külön is írtunk: a szerződés kötelező elemeiről és a birtokbaadási jegyzőkönyvről.

A pénz kérdése

A bérleti díj mellé három dolgot kell eldönteni: kér-e kauciót és mennyit, ki fizeti a rezsit és hogyan, valamint mikor esedékes a díj. Ha ezeket a hirdetés előtt rögzíti, a megtekintéseken nem kell rögtönöznie, és az érdeklődők is komolyabban veszik a lakást.

A bérbeadásból származó bevétel adóköteles. Hogy pontosan mennyi és hogyan, azt az adott év szabályai döntik el, ezért érdemes az első bevallás előtt utánanézni vagy szakembert kérdezni.

Ha mindez megvan

Akkor jöhet a hirdetés, a fényképek és a telefonok. A kiadó tábla az ablakban és az apróhirdetés az újságban ma is működik, de egyre több érdeklődő az interneten, az ingatlanos oldalakon keres. Hogy mit írjon bele és mit hagyjon ki, arról a hirdetés megírásáról szóló írásunk szól.