Lakás meghirdetése magánszemélyként: mit írjon bele, és mit ne

A jó hirdetés nem a legtöbb érdeklődőt hozza, hanem a megfelelőket. Egy túldíszített szöveg húsz telefont jelent, amelyből tizennyolc csalódott látogató lesz. Egy pontos, kicsit szikár hirdetés hat hívást hoz, és ebből kettő komoly.

Az alapadatok, amelyek nélkül nem hívnak

Az érdeklődő először ugyanazt a néhány adatot keresi, és ha nem találja, továbblapoz:

• a lakás helye, legalább utca vagy környék szintjén,
• alapterület és szobaszám,
• emelet, és van-e lift,
• fűtés módja,
• bútorozott-e,
• mikortól költözhető,
• a havi díj, és hogy mit tartalmaz.

Az utolsó a legfontosabb. A „bérleti díj plusz rezsi” megfogalmazás önmagában keveset mond. Írja le, hogy a közös költséget ki fizeti, és nagyjából mekkora a téli fűtésszámla. Aki ezt előre tudja, nem a megtekintés után lép vissza.

A képek

Világos nappal, rendrakás után, minden helyiségről legalább egy kép. A fürdőszobát és a konyhát is mutassa meg, mert ezeket nézik a legtovább. Ne használjon régi képet a felújítás előtti vagy utáni állapotról, és ne olyat, amelyen még a saját bútorai láthatók, ha azok nem maradnak.

Kerülje a nagy látószögű torzítást is. A kis szoba a képen nagynak, a valóságban kicsinek tűnik, és a látogató ezzel az érzéssel lép be.

Amit inkább a megtekintésre hagy

A pontos házszámot és ajtót elég az időpont egyeztetésekor megadni. A saját telefonszámán túl ne adjon meg személyes adatot, és a lakás tulajdoni lapját se tegye ki a hirdetésbe.

A bérlővel szembeni elvárásait viszont nyugodtan leírhatja, ha azok a lakáshoz kötődnek: például hogy a ház nem engedi a háziállatot, vagy hogy a lakás kis mérete miatt legfeljebb két főnek ajánlja. Ne fogalmazzon meg olyan kizárást, amely egy embercsoportot a származása, vallása vagy családi helyzete miatt utasít el. Ez nem csak udvariatlan, hanem jogi kockázat is.

Ingatlanos vagy maga?

Egy közvetítő leveszi a válláról a telefonokat és a megtekintéseket, és a jobb irodák a szerződés előkészítésében is segítenek. Cserébe díjat kér, amelyet a megállapodás szerint vagy a bérbeadó, vagy a bérlő fizet. Ha maga hirdet, több időt tölt vele, viszont első kézből ismeri meg a jelöltet. Mindkét út jó lehet; a döntő, hogy a szerződés és a jegyzőkönyv végül ugyanolyan gondos legyen.

A hirdetés után

Vezessen egyszerű listát a hívókról: név, telefonszám, mikor költözne, hányan. Ebből a listából fog dolgozni a megtekintések szervezésekor, és ebből látja, ha valaki másodszor is jelentkezik. A következő lépésről, a bérlőjelölt megismeréséről külön írtunk.