Hitellel terhelt lakás kiadása: mit szól hozzá a bank?
Jelzáloggal terhelt lakást is ki lehet adni, de a hitelszerződés feltételeket szabhat. Mire figyeljen a bérbeadó, mielőtt a bérleti díjból fizetné a törlesztőt.
Megjelent:
Sokan úgy vesznek lakást, hogy a bérleti díjból fizetik majd a hitel törlesztőjét. A terv működhet, de két szerződés fut egymás mellett: a hitelszerződés a bankkal és a bérleti szerződés a bérlővel. A kettőnek összhangban kell lennie, és ezt a bérbeadónak kell biztosítania.
Mit mond a hitelszerződés?
A jelzálog nem tiltja automatikusan a bérbeadást. A hitelszerződés és az általános szerződési feltételek azonban előírhatják, hogy a bérbeadásról értesíteni kell a bankot, vagy ahhoz a bank hozzájárulása kell. Egyes konstrukciók, különösen a kedvezményes, saját lakáscélra adott hitelek és támogatások, kifejezetten feltételül szabhatják, hogy a lakásban az adós lakjon.
Ha a feltételt megszegi, a bank felmondhatja a hitelt, a támogatást pedig vissza kellhet fizetni. Ez sokkal nagyobb kockázat, mint bármelyik bérlő.
Mit tud a bérlő?
A tulajdoni lapon a jelzálog és az esetleges elidegenítési és terhelési tilalom bárki számára látható. Tisztességes, ha a bérlőnek is elmondja, hogy a lakáson hitel van. Ha a hitel törlesztése elakad, és a bank végrehajtást kezd, az a bérlőt is érinti: a lakás új tulajdonoshoz kerülhet, és a bérlet sorsa bizonytalanná válik.
Biztosítás
A jelzáloghitelhez a bank rendszerint lakásbiztosítást ír elő, és a biztosításnál is számít, hogy a lakást ki használja. Jelezze a biztosítónak a bérbeadást. Egy beázásnál vagy tűznél nem jó akkor kiderülni, hogy a kötvény a tulajdonos saját használatára szólt.
A számítás
A bérleti díj nem minden hónapban érkezik. Lesz üresen álló hónap a bérlők között, lesz javítás, amelyet Ön fizet, és lesz adó a bevétel után. Ha a törlesztő csak akkor fizethető, ha a lakás minden hónapban ki van adva, a terv túl szoros. Érdemes néhány havi törlesztőt tartalékban tartani.
A változó kamatozású hitel törlesztője emelkedhet, a bérleti díj viszont a szerződés idejére általában rögzített. Ha a szerződés évenkénti díjemelést enged, azt előre és pontosan írja le.
Ha a terv mégsem jön be
Ha a lakás hosszabb ideig üresen áll, vagy a bérlő nem fizet, ne a bérlőn próbálja behajtani a bank követelését. Beszéljen a bankkal időben, mielőtt késedelembe esik. A bérlővel szembeni lépéseknek pedig ugyanaz a rendje, mint bármely más lakásnál: felszólítás, felmondás, és ha kell, bíróság vagy közjegyzői okirat.