Bérbeadói emlékeztető: a teendők egy év alatt

A kiadott lakás akkor jó befektetés, ha nem felejt el semmit. Ez nem nagy munka, de rendszeres. A lakástörvény és a Polgári Törvénykönyv (1959. évi IV. törvény) keretet ad, de a mindennapi rendet a bérbeadó tartja. Az alábbi lista egy átlagos, hosszú távra kiadott lakás teendőit gyűjti össze. Írja át a saját naptárába, és igazítsa a saját szerződéséhez.

Minden hónapban

• A díj beérkezése. Nézze meg a számláját az esedékesség után néhány nappal. Ha a díj nem jött meg, szóljon azonnal, udvariasan. A kis késés szóbeli emlékeztetővel rendeződik, a hosszabb után már írásos felszólítás kell.
• Rezsi. Ha a számlák az Ön nevére jönnek, és a bérlő megtéríti, egyeztessék havonta. Ha a bérlő nevére jönnek, kérjen időnként igazolást a befizetésről.
• Közös költség. A háznak Ön tartozik. Ha a bérlő fizeti, ellenőrizze, hogy valóban befizette.

Negyedévente

• Rövid egyeztetés a bérlővel. Nem ellenőrzés, csak egy kérdés: minden működik? A bérlő sokszor nem szól a kisebb hibákról, amíg nagyobbak nem lesznek.
• Mérőórák. Ha átalányban vagy előlegben fizetnek, nézze meg, nem szaladt-e el a fogyasztás.

Évente

• Bejárás. Előre egyeztetett időpontban, a bérlő jelenlétében. Nézze meg a nedves sarkokat, a nyílászárókat, a vízvezetéket.
• Gázkészülék és kémény. A gázkészülék karbantartását és a kémény ellenőrzését a szabályok szerint rendszeresen el kell végeztetni. A szerződésben rögzítse, kinek a feladata.
• Biztosítás. Megújult-e a lakásbiztosítás, és tudja-e a biztosító, hogy a lakás ki van adva?
• Adóbevallás. A bérbeadásból származó bevételt be kell vallani. Gyűjtse a számlákat és a kimutatást egész évben, ne a határidő előtti héten.
• Díjemelés. Ha a szerződés évenkénti díjemelést enged, közölje időben, írásban.

A szerződés lejárta előtt

Határozott idejű bérletnél két-három hónappal a lejárat előtt beszéljen a bérlővel: hosszabbítanak-e, és milyen feltétellel. Ha nem hosszabbítanak, írásban rögzítsék a kiköltözés napját. Ha a bérlő a lejárat után is ott marad, és Ön ezt szó nélkül hagyja, a bérlet akár határozatlan idejűvé is alakulhat. Ha nem ezt akarja, időben, írásban tiltakozzon.

Ha valami eltér a megszokottól

Ha a bérlő hirtelen nem elérhető, a postaláda megtelik, vagy a szomszédok szólnak, ne lépjen be a lakásba engedély nélkül. Próbálja elérni a szerződésben megadott elérhetőségeken, és ha valódi veszély van, például csőtörés, hívja a szolgáltatót vagy a hatóságot. A bérlő lakásába csak a szerződés szerint, vagy vészhelyzetben a hatóságokkal együtt lehet bemenni.