Öt ajtó egy lakáskiadáshoz.
Aki a saját lakását adja ki, ritkán jogász, és nem is kell annak lennie. Elég, ha tudja, mit kell leírni, mit szabad megtenni, és mit soha.
A lakáskiadást öt szakaszra bontottuk, mint öt ajtót egy lépcsőházban. Ha az elejétől a végéig szeretné látni, kezdje az egész folyamat végigvezetésével.
Vigye az egeret egy ajtóra, vagy koppintson rá: kinyílik, és alatta látja, mi van mögötte.
1 Hirdetés
Mielőtt bárki becsönget: mit ígér a hirdetés, és mit kell előtte rendbe tenni.
2 Bérlőválasztás
Megtekintés, kérdések, iratok: kinek adja oda a kulcsot.
3 Szerződés
Írásban, pontosan: díj, rezsi, kaució, időtartam és a közjegyzői okirat.
4 Bérlet alatt
Javítás, rezsi, társasház, adó: a hétköznapi bérbeadás.
- Bérbeadói emlékeztető: a teendők egy év alatt
- Panellakás kiadása: távfűtés, rezsi és a lakótelepi bérlő
- Társasház és bérlő: ki kinek tartozik a lakótelepen?
- Családi ház kiadása a város mellett: kert, fűtés, karbantartás
- A lakáskiadás adója: bevétel, költség, bevallás
- Karbantartás és javítás a bérlet során: a kötelezettségek megosztása
5 Kiköltözés
Felmondás, visszaadás, elszámolás: hogyan zárul le tisztán.
Bérbeadói kisszótár
Tizennégy szó, amely a szerződésekben, a társasházi levelekben és a bírósági iratokban újra meg újra előjön. Röviden, hétköznapi nyelven.
- Bérbeadó és bérlő
- A bérbeadó adja használatba a lakást, a bérlő fizet érte. Magánlakásnál a bérbeadó rendszerint a tulajdonos, de lehet haszonélvező vagy a tulajdonostársak megbízottja is.
- Óvadék (kaució)
- A bérlő által előre átadott pénz, amelyből a bérbeadó a lejárt tartozást vagy a kárt fedezheti. Nem előre fizetett bérleti díj; a bérlet végén el kell vele számolni.
- Rezsi
- A lakás használatával járó közüzemi díjak: áram, gáz, víz, távhő, szemétszállítás, internet. A szerződésben érdemes leírni, kinek a nevén fut és ki fizeti.
- Közös költség
- A társasháznak fizetett havi hozzájárulás. A házzal szemben mindig a tulajdonos tartozik érte, akkor is, ha a bérlővel úgy állapodtak meg, hogy ő fizeti.
- Határozott idejű bérlet
- Egy megadott napig vagy feltétel bekövetkeztéig szól. A lejárat előtt csak a szerződésben vagy a törvényben megengedett okból lehet felmondani.
- Határozatlan idejű bérlet
- Nincs lejárata; rendes felmondással szűnik meg. A felmondási időt a szerződésben érdemes egyértelműen rögzíteni.
- Birtokbaadás
- A lakás és a kulcsok tényleges átadása a bérlőnek. Ettől a naptól él a bérlő használati joga, és ettől a naptól számít az átvett állapot.
- Átadás-átvételi jegyzőkönyv
- Az átadáskor felvett irat a lakás állapotáról, a berendezésről és a mérőóra-állásokról, fényképekkel. Kiköltözéskor ehhez mérik a változást.
- Befogadás
- Ha a bérlő más személyt is beköltöztet a lakásba. A lakástörvény szerint ehhez főszabályként a bérbeadó írásbeli hozzájárulása kell; a kiskorú gyermek kivétel.
- Albérlet
- A bérlő a lakást vagy annak egy részét továbbadja. Csak a bérbeadó hozzájárulásával lehet, és az albérleti szerződést is írásba kell foglalni.
- Rendkívüli felmondás
- Szerződésszegés miatti felmondás, például ha a bérlő nem fizet. Előtte írásban fel kell szólítani, és csak a törvényes határidők betartásával érvényes.
- Közjegyzői okirat
- Közjegyző előtt aláírt szerződés vagy nyilatkozat. Ha a bérlő benne vállalja a kiköltözést, a vállalás bírósági per nélkül is végrehajtható lehet.
- Önhatalom
- Zárcsere, a bérlő kizárása, a közmű elzárása vagy a holmija visszatartása. Jogellenes akkor is, ha a bérlő tartozik. A bérbeadó bírósághoz vagy végrehajtóhoz fordulhat, kezébe nem veheti az ügyet.
- Költséghányad
- A bérbeadásból származó bevétel egy részét az adózó költségként vonhatja le igazolás nélkül; ezt választhatja a tételes, számlákkal igazolt elszámolás helyett.